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- 豪宅燙手！元大一品苑金拍，流標收場
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】臺北市中正區(qū)愛國西路「元大一品苑」豪宅2015年9月9日金拍，拍賣底價是2億6,270萬元，總面積178.98坪(含建物132.94坪，車位5個共46.04坪)，若車位總價以1250萬計，換算建物每坪單價為188.2萬。一拍結(jié)果，無人投標以流標收場。
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐分析，在總價2億以上，單坪超過180萬的產(chǎn)品，買方有大安區(qū)、信義區(qū)可以選擇。雖然「元大一品苑」座落在以總統(tǒng)府為中心的博愛特區(qū)內(nèi)，距離玉山官邸、植物園僅300公尺，捷運小南門站2號出口則在大門出口左側(cè)，治安、休閒、交通生活機能極佳，惟中正區(qū)2015年實價登錄並沒有超過每坪180萬的豪宅成交紀錄，因此除非價格特別劃算，否則在房市盤整期，要能高價出脫，實非容易。
「元大一品苑」於價價登錄中有兩筆交易資訊，分別是2012年8月的3樓，每坪建物成交價換算為153.8萬，以及2013年1月的6樓，每坪建物成交價為162.1萬。這次「元大一品苑」一拍流標，二拍底價將降為2億1,016萬元，換算建物每坪單價為148.68萬元，比實價2012年8月揭露的每坪153.8萬還低，有機會吸引自住或置產(chǎn)族進場，因此二拍的底價脫標機率較大。
根據(jù)臺灣金服資料，本次拍賣的元大一品苑豪宅位於18樓，拍賣底價2億6270萬元，總面積178.98坪(含建物132.94坪，車位5個共46.04坪)，若一個車位以250萬元計算，推算建物每坪單價約188.2萬元。住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，雖然該案區(qū)位特出又屬高樓層，加上適用舊房屋稅的優(yōu)勢，若沒有其他產(chǎn)權(quán)或格局問題，低於市價的二拍應(yīng)有機會脫標。住商不動產(chǎn)北市區(qū)經(jīng)理錢思明分析，元大一品苑價格過高加上中正區(qū)豪宅近期沒有太好表現(xiàn)，流標並不意外。
綜觀未來，徐佳馨認為，北市豪宅市場受累於大環(huán)境及高持有稅，日後想要回到過去榮景不大容易，其中2014年7月1日之後交屋的新豪宅可說是全軍覆沒，反而經(jīng)濟實惠的中古豪宅可能較有表現(xiàn)。
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐分析，在總價2億以上，單坪超過180萬的產(chǎn)品，買方有大安區(qū)、信義區(qū)可以選擇。雖然「元大一品苑」座落在以總統(tǒng)府為中心的博愛特區(qū)內(nèi)，距離玉山官邸、植物園僅300公尺，捷運小南門站2號出口則在大門出口左側(cè)，治安、休閒、交通生活機能極佳，惟中正區(qū)2015年實價登錄並沒有超過每坪180萬的豪宅成交紀錄，因此除非價格特別劃算，否則在房市盤整期，要能高價出脫，實非容易。
「元大一品苑」於價價登錄中有兩筆交易資訊，分別是2012年8月的3樓，每坪建物成交價換算為153.8萬，以及2013年1月的6樓，每坪建物成交價為162.1萬。這次「元大一品苑」一拍流標，二拍底價將降為2億1,016萬元，換算建物每坪單價為148.68萬元，比實價2012年8月揭露的每坪153.8萬還低，有機會吸引自住或置產(chǎn)族進場，因此二拍的底價脫標機率較大。
根據(jù)臺灣金服資料，本次拍賣的元大一品苑豪宅位於18樓，拍賣底價2億6270萬元，總面積178.98坪(含建物132.94坪，車位5個共46.04坪)，若一個車位以250萬元計算，推算建物每坪單價約188.2萬元。住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，雖然該案區(qū)位特出又屬高樓層，加上適用舊房屋稅的優(yōu)勢，若沒有其他產(chǎn)權(quán)或格局問題，低於市價的二拍應(yīng)有機會脫標。住商不動產(chǎn)北市區(qū)經(jīng)理錢思明分析，元大一品苑價格過高加上中正區(qū)豪宅近期沒有太好表現(xiàn)，流標並不意外。
綜觀未來，徐佳馨認為，北市豪宅市場受累於大環(huán)境及高持有稅，日後想要回到過去榮景不大容易，其中2014年7月1日之後交屋的新豪宅可說是全軍覆沒，反而經(jīng)濟實惠的中古豪宅可能較有表現(xiàn)。
